Tips Memilih Kontraktor / Pemborong

March 28th, 2014 No comments

Jika kita ingin membangun rumah baru secara mandiri atau tidak membeli rumah baru di komplek perumahan, berarti kita tidak perlu melibatkan developer namun cukup berhubungan dengan kontraktor/pemborong bangunan. Pada dasarnya Kontraktor memiliki pengertian yang sama dengan Pemborong, yaitu pihak yang sama-sama berfokus pada usaha membangun rumah atau bangunan gedung lain. Namun demikian, keduanya sebenarnya memiliki sejumlah perbedaan, antara lain:

  • Pada umumnya Kontraktor berbentuk perusahaan (PT atau CV), sedangkan pada umumnya Pemborong berbentuk perorangan.
  • Pada umumnya Kontraktor tergabung dalam suatu asosiasi kontraktor, sedangkan pada umumnya Pemborong tidak tergabung dalam suatu asosiasi kontraktor.
  • Pada umumnya Kontraktor mengerjakan proyek rumah atau perumahan berskala besar yang memiliki tingkat kesulitan pengerjaan yang juga lebih besar, sedangkan biasanya Pemborong hanya mampu mengerjakan proyek rumah atau bangunan gedung sederhana.
  • Biasanya Kontraktor memiliki tim ahli dan manajemen yang lebih baik, sedangkan biasanya Pemborong tidak didampingi tim ahli dan hanya mengandalkan manajemen pribadi.
  • Biasanya Kontraktor mengerjakan proyek berdasarkan kontrak yang bersifat penuh, sedangkan biasanya Pemborong hanya diserahi pekerjaan berdasarkan kontrak borongan kerja (tidak termasuk pembelian bahan/ material bangunan).
  • Biasanya Kontraktor dikelola oleh tenaga ahli yang memiliki latar pendidikan khusus di bidang teknik bangunan atau arsitektur, sedangkan Pemborong bisa berasal dari Read more…
Categories: Uncategorized Tags:

Dokumen Properti Yang Terkait Air Tanah

March 25th, 2014 No comments

Dokumen properti yang berkaitan dengan air tanah (air bawah tanah) .mtara lain Surat Izin Penggunaan Air Tanah (SIPA) yang terdiri atas dua macam, yaitu Surat Izin Pemakaian Air Tanah (untuk kepentingan nonbisnis) serta Surat Izin Pengusahaan Air Tanah (untuk kepentingan bisnis). Regulasi air tanah menjadi kewenangan Menteri ESDM cq. Dinas Pertambangan/Dinas ESDM, sedangkan regulasi air permukaan menjadi kewennngan Menteri PU cq. Dinas PU/Pengairan.

Surat Izin Pemakaian Air Tanah (SIPA nonbisnis) khusus diperuntukkan bagi penggunaan air tanah untuk kepentingan nonbisnis, seperti rumah langga atau lembaga sosial keagamaan. Sedangkan Surat Izin Pengusahaan Air Tanah (SIPA bisnis) khusus ditujukan bagi penggunaan air tanah untuk kepentingan bisnis, seperti perhotelan, rumah makan, air isi ulang, dan lain-lain.

Untuk memperoleh SIPA, pemohon wajib mengajukan permohonan tertulis kepada Bupati/Walikota dengan tembusan kepada Menteri PU dun Gubernur. Setiap satu SIPA diberikan Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Investasi Gudang dan Kawasan Industri

March 20th, 2014 No comments

Gedung Penyimpanan dapat pula dijadikan alternatif investasi properti yang menguntungkan. Berkat kemajuan perekonOmian nasional yang pesat, dewasa ini banyak bermunculan pelaku bisnis baru yang membutuhkan fasilitas pergudangan untuk memperlancar kegiatan bisnis mereka. Kebanyakan pelaku bisnis ini belum mempunyai modal yang cukup untuk membangun gudang sendiri sehingga mereka menilai lebih menguntungkan menyewa gudang milik pihak lain.

Nah, dari situlah muncul peluang usaha di mana kita bisa membangun gudang penyimpanan untuk disewakan kembali kepada pihak lain. Gudang penyimpanan dapat dibangun di dekat pusat kegiatan distribusi barang, seperti di dekat pelabuhan laut, pelabuhan udara, atau stasiun kereta api. Gudang juga dapat dibangun di pinggir kota guna Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

hal penting yang harus diperhatikan dalam merencanakan atau mendesain rumah di negara yang beriklim tropis

March 20th, 2014 No comments

1. lklim tropis berarti suhu tinggi

Melirnpahnya sinar matahari di negara beriklim tropis menyebabkan suhu yang tinggi atau panas. Oleh sebab itu, dalam mendesain rumah tropis, kita harus memaksimalkan bukaan yang lebar, baik bukaan pintu maupun jendela dengan perletakan bukaan pada sisi ruangan yang berbeda dan disesuaikan dengan arah datangnya angin. Apabila posisi bukaan terlanjur tidak sesuai dengan arah datang angin, maka kita dapat menggunakan tanaman yang cukup tinggi sebagai pembelok angin. Letakkan tanaman secara tepat agar aliran udara tidak terhambat dan proses sirkulasi udara dalam ruangan dapat mengalir dengan baik (cross ventilation).

Selain memaksimalkan bukaan yang lebar, plafon juga sebaiknya dibuat tinggi, yaitu sekitar tiga meter. Hal itu ditujukan agar volume ruang menjadi besar sehingga udara mengalir dengan lancar. Jarak yang lebar antara lantai dan plafon akan membuat udara bebas bergerak pada ruang kosong. Cara tersebut kerap Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Bantuan Modal Pemerintah Melalui PKM (Program Kreativitas Mahasiswa)

March 8th, 2014 No comments

jika Anda seorang mahasiswa, pasti pernah mendengar kata PKM. PKM merupakan singkatan dari Program Kreativitas Mahasiswa. Program ini sudah dilaksanakan cukup lama, yaitu sejak 2001. Mahasiswa yang memiliki ide bisnis bisa mengikuti program ini. Jika menang, tentunya akan mendapatkan hadiah. Hadiahnya berupa dana untuk menialankan ide bisnisnya tadi.

PKM sendiri tidak hanya berupa satu jenis program, tetapi ada beberapa macam. Ada 5 jenis PKM, di antaranya:

1) PKM Penelitian

PKMP adalah program kreativitas dalam menemukan hasil karya melalui penelitian. Hasil penelitian tersebut diharapkan dapat memberikan sumbangan bagi kemajuan ilmu pengetahuan.

2) PKM Penerapan Teknologi

PKMPT adalah program kreativitas dalam menciptakan karya Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Tips Mendapatkan Modal dari Pemilik Modal Pribadi

March 8th, 2014 No comments

Pemilik modal pribadi dapat berupa teman atau kerabat. Meskipun orang tersebut dekat dengan kita, perlu juga dilakukan perjaniian yang jelas. Teman ataupun kerabat yang memiliki modal harus dlberi pengertian secara ielas mengenal bentuk kerja sama yang akan dilakukan. Kita tidak akan membahas masalah meminjam kepada teman atau kerabat alias berutang, tetapi penanaman modal dalam bentuk kerja sama.

Kerja sama yang dilakukan dua orang untuk melakukan usaha dapat ditulis dalam sebuah surat perjanjian kerja sama. Surat tersebut memuat dana yang diterima dan juga keuntungan yang nantinya diterima dan juga keuntungan nantinya diterima oleh pemilik modal

Categories: Uncategorized Tags:

Cara Mendapatkan Modal

March 8th, 2014 No comments

Setelah mengetahui jenis-jenis modal, saatnya membahas cara mendapatkan modai. Modal dapat didapatkan dengan berbagai cara, di antaranya:

  1. utang;
  2. kerja sama dengan pemilik modal lain;
  3. modal sendiri;
  4. kerja sama dengan keluarga;
  5. modal dari pemerintah;
  6. dan lain-lain.
Categories: Uncategorized Tags:

Memaksimalkan Investasi Property Dengan Cara Mematok Harga Sewa yang Sesuai Pasaran

March 7th, 2014 No comments

Seringkali kita dibuat geleng kepala dengan sebuah penawaran iklan yang menawarkan harga jauh di atas rata-rata. Ada dua kemungkinan yang bisa terjadi; propertinya memang bernilai tinggi atau penjualnya tidak tahu harga pasaran saat itu. Bagi Anda yang ingin menjual atau menyewakan rumah, sebaiknya pasang harga yang wajar. Harga yang wajar merupakan harga tertinggi bagi pembeli. Untuk mendapatkan harga yang wajar, sebaiknya lakukan survei. Dari sini Anda akan tahu harga pasaran properti yang up—date. Selain itu, Ietak hunian juga sangat berpengaruh. Apabila hunian jauh dari pusat kota, sebaiknya jangan patok harga yang terlalu tinggi. Kuncinya ialah jika Anda berniat menjadi penjual yang baik, posisikan clan bayangkan menjadi sebagai pembeli.

Categories: Uncategorized Tags:

Penyebab KPA Ditolak

March 7th, 2014 No comments

Umumnya saat akan membeli properti banyak orang menggunakan jasa perbankan karena dianggap lebih menguntungkan daripada ia harus membeli secara tunai. Dengan demikian, dana pribadi yang dimiliki dapat diinvestasikan atau cliputarkan kembali dalam bentuk modal usaha. Untuk itu, Anda perlu mengetahui apa saja yang menyebabkan ajuan KPR/KPA tidak dapat diproses alias ditolak. Orang awam dalam hal KPR/KPA seringkali menyalahkan pengembang yang menyebabkan ajuan KPR/KPA ditolak.

Untuk diketahui, paling tidak ada 5 hal yang menyebabkan Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Aspek Legal Kepemilikan Apartement

March 7th, 2014 No comments

Berbeda dengan rumah yang umumnya merupakan milik pribadi atau penyewa, dari segi kepemilikan apartemen merupakan kepemilikan bersama. Artinya, dimiliki secara bersama—sama secara proporsional dengan para pemilik lainnya di sebuah apartemen/rusun.

Kepemilikan tersebut mencakup beberapa hal berikut ini:

  • Tanah bersama, merupakan sebidang tanah yang digunakan atas dasar hak bersama secara tidak terpisah yang di atasnya berdiri rumah susun dan ditetapkan batasnya dalam persyaratan izin bangunan. Bidang yang dapat dijadikan tanah bersama dalam pembangunan rumah susun adalah tanah—tanah yang berstatus/bersertifikat hak milik, HGB, atau hak pakai. Mengingat penyelenggara pembangunan (developer) mempunyai Read more…
Categories: Uncategorized Tags: